Châteauneuf-sur-Cher
Découvrez Châteauneuf-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
764 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Châteauneuf-sur-Cher, parmi les prix les plus bas du département (270e/283), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
14 maisons vendus à Châteauneuf-sur-Cher sur la dernière année, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Châteauneuf-sur-Cher : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 926 à 763 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 764 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (926 € → 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 501 € | 451–551 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 677 € | 609–745 € |
| 150 m² | 799 € | 719–879 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-sur-Cher a évolué de -5% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 871 € | 871 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 860 € | 860 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2020 | — | 804 € | 804 € |
| 2021 | — | 802 € | 802 € |
| 2022 | — | 893 € | 893 € |
| 2023 | — | 749 € | 749 € |
| 2024 | — | 773 € | 773 € |
| 2025 | — | 763 € | 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serruelles | — | 1 353 | 3.5 km |
| Corquoy | — | 976 | 4.3 km |
| Chavannes | — | 1 198 | 4.7 km |
| Venesmes | — | 939 | 4.9 km |
| Saint-Loup-des-Chaumes | — | 923 | 5.5 km |
| Crézançay-sur-Cher | — | 756 | 5.8 km |
| Lapan | — | 1 456 | 7.0 km |
| Saint-Symphorien | — | 930 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 84 k€–165 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 95 k€–193 k€ |