Châteauvilain
Découvrez Châteauvilain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Châteauvilain : 1 341 €/m² pour les appartements et 2 648 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Châteauvilain sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 982 à 2 274 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 341 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 648 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 982 € → 2 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauvilain a évolué de -18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2018 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2019 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2020 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2021 | — | 2 777 € | 2 777 € |
| 2022 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2023 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2024 | — | 2 844 € | 2 844 € |
| 2025 | — | 2 274 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 2.0 km |
| Eclose-Badinières | 2 160 | 2 306 | 3.2 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 3.6 km |
| Les Éparres | 1 778 | 2 401 | 4.0 km |
| Sérézin-de-la-Tour | 1 050 | 3 052 | 4.6 km |
| Tramolé | — | 3 185 | 4.8 km |
| Flachères | 1 444 | 2 398 | 5.0 km |
| Saint-Victor-de-Cessieu | 2 591 | 2 578 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 197 k€–261 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 279 k€–365 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 330 k€–495 k€ |