Châteauvillain
Découvrez Châteauvillain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Châteauvillain : 759 €/m² pour les appartements et 954 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Châteauvillain sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 5,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 536 à 688 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 954 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (536 € → 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (5,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 459 € | 413–505 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
| 120 m² | 620 € | 558–682 € |
| 150 m² | 732 € | 659–805 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauvillain a évolué de -26% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 536 € | 536 € |
| 2016 | — | 778 € | 778 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 869 € | 869 € |
| 2019 | — | 697 € | 697 € |
| 2020 | — | 759 € | 759 € |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | 892 € | 892 € |
| 2023 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 688 € | 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orges | 1 158 | 983 | 5.5 km |
| Coupray | — | 870 | 5.8 km |
| Blessonville | — | 754 | 6.8 km |
| Cour-l'Évêque | — | 902 | 6.9 km |
| Pont-la-Ville | — | 720 | 7.4 km |
| Bricon | — | 1 139 | 7.5 km |
| Latrecey-Ormoy-sur-Aube | — | 908 | 8.2 km |
| Braux-le-Châtel | — | 953 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 64 k€–130 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–154 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 107 k€–202 k€ |