Châtellerault
Découvrez Châtellerault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Châtellerault (1 168 €/m² pour les appartements et 1 311 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 405 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
405 ventes à Châtellerault sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 906 à 1 124 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 168 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (906 € → 1 124 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtellerault a évolué de +5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 405 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 906 € | 1 162 € | 1 123 € |
| 2016 | 1 022 € | 1 190 € | 1 166 € |
| 2017 | 1 055 € | 1 177 € | 1 154 € |
| 2018 | 1 029 € | 1 162 € | 1 131 € |
| 2019 | 968 € | 1 209 € | 1 168 € |
| 2020 | 1 014 € | 1 210 € | 1 163 € |
| 2021 | 1 016 € | 1 289 € | 1 230 € |
| 2022 | 1 213 € | 1 362 € | 1 328 € |
| 2023 | 1 241 € | 1 321 € | 1 302 € |
| 2024 | 1 176 € | 1 268 € | 1 251 € |
| 2025 | 1 124 € | 1 337 € | 1 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 280 | 330 |
| 2016 | 48 | 279 | 327 |
| 2017 | 74 | 321 | 395 |
| 2018 | 83 | 273 | 356 |
| 2019 | 78 | 379 | 457 |
| 2020 | 108 | 346 | 454 |
| 2021 | 111 | 406 | 517 |
| 2022 | 123 | 423 | 546 |
| 2023 | 101 | 335 | 436 |
| 2024 | 69 | 317 | 386 |
| 2025 | 76 | 329 | 405 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cenon-sur-Vienne | 2 482 | 1 508 | 6.6 km |
| Naintré | 1 277 | 1 617 | 6.6 km |
| Availles-en-Châtellerault | 1 260 | 1 566 | 6.8 km |
| Antran | — | 1 448 | 7.0 km |
| Ingrandes | 1 111 | 1 269 | 7.1 km |
| Senillé-Saint-Sauveur | — | 1 304 | 7.2 km |
| Thuré | 734 | 1 466 | 7.9 km |
| Oyré | — | 1 267 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Brelandière | 1 383 | 1 293 | 53 |
| Le Verger | 1 251 | 1 350 | 37 |
| Faubourg Nord | 1 242 | 1 158 | 12 |
| Centre Sud | 1 159 | 1 167 | 44 |
| Faubourg Sud | 1 027 | 1 203 | 34 |
| Ozon Est | 1 016 | 1 294 | 7 |
| Châteauneuf | 983 | 1 083 | 47 |
| Ozon Ouest | 971 | 1 303 | 6 |
| Centre Ville | 960 | 1 173 | 45 |
| Beauregard | 681 | 1 543 | 50 |
| Jean Moulin | — | 1 102 | 4 |
| Antoigné | — | 1 698 | 25 |
| Les Minimes | — | 1 420 | 33 |
| Targe | — | 1 611 | 5 |
| La Forêt | — | 1 424 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 52 k€–99 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 67 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–162 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 116 k€–219 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 151 k€–272 k€ |
À Châtellerault, le prix moyen au m² s'établit à 1 168 €/m² pour un appartement et 1 311 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 560 €, un T3 de 65 m² environ 75 920 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châtellerault ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,2%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Châtellerault est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Châtellerault est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 240 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Châtellerault a enregistré 405 ventes immobilières (76 appartements, 329 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 311 €/m² affichés pour Châtellerault correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 405 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.