Châtelus-Malvaleix
Découvrez Châtelus-Malvaleix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châtelus-Malvaleix combine prix bas (1 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,2% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Châtelus-Malvaleix sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 99% (de 610 à 1 212 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +99% entre 2015 et 2025 (610 € → 1 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtelus-Malvaleix a évolué de +101% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 610 € | 610 € |
| 2016 | — | 948 € | 948 € |
| 2017 | — | 638 € | 638 € |
| 2018 | — | 580 € | 580 € |
| 2019 | — | 711 € | 711 € |
| 2020 | — | 559 € | 559 € |
| 2021 | — | 603 € | 603 € |
| 2022 | — | 865 € | 865 € |
| 2023 | — | 920 € | 920 € |
| 2024 | — | 756 € | 756 € |
| 2025 | — | 1 212 € | 1 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizier-les-Domaines | — | 964 | 3.1 km |
| Roches | — | 848 | 3.8 km |
| Jalesches | — | 992 | 3.8 km |
| Ladapeyre | — | 954 | 5.5 km |
| Genouillac | 629 | 1 034 | 6.1 km |
| Clugnat | 1 394 | 1 068 | 6.7 km |
| Bétête | — | 981 | 7.8 km |
| Jouillat | — | 1 106 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 83 k€–125 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 83 k€–143 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |