Prix immobilier à Châtenay
Châtenay
Découvrez Châtenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
433habitants
2 152€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Coût de vie maîtrisé
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châtenay
Découvrez Châtenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 497 €/m² pour les appartements et 2 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,6% sur un an à Châtenay, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Châtenay sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Châtenay : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 398 à 1 710 €/m², soit +22%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 497 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtenay a évolué de +2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2016 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2021 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2022 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2023 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2024 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 1 393 | 1 881 | 2.6 km |
| Sardieu | 1 827 | 2 298 | 3.4 km |
| Viriville | 1 104 | 2 036 | 3.4 km |
| Bressieux | 2 459 | 2 085 | 3.9 km |
| Marcilloles | 749 | 1 796 | 4.5 km |
| Marnans | — | 1 587 | 4.8 km |
| Thodure | 1 829 | 2 208 | 5.9 km |
| Penol | 918 | 2 549 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 99 k€–235 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 190 k€–294 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |