Châtenoy-le-Royal
Découvrez Châtenoy-le-Royal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Châtenoy-le-Royal, dans le quart supérieur des prix du département (91e/563) : 1 602 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 87 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
87 ventes à Châtenoy-le-Royal sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 56% sur 10 ans pour les appartements à Châtenoy-le-Royal, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -56% entre 2015 et 2025 (3 686 € → 1 631 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtenoy-le-Royal a évolué de +11% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 686 € | 1 648 € | 2 080 € |
| 2016 | 1 362 € | 1 536 € | 1 490 € |
| 2017 | 1 040 € | 1 531 € | 1 412 € |
| 2018 | 1 088 € | 1 587 € | 1 488 € |
| 2019 | 1 209 € | 1 692 € | 1 614 € |
| 2020 | 1 020 € | 1 756 € | 1 593 € |
| 2021 | 1 151 € | 1 918 € | 1 736 € |
| 2022 | 1 104 € | 2 000 € | 1 774 € |
| 2023 | 1 431 € | 1 868 € | 1 730 € |
| 2024 | 1 656 € | 1 840 € | 1 784 € |
| 2025 | 1 631 € | 2 037 € | 1 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 52 | 66 |
| 2016 | 19 | 53 | 72 |
| 2017 | 18 | 56 | 74 |
| 2018 | 15 | 61 | 76 |
| 2019 | 16 | 83 | 99 |
| 2020 | 18 | 63 | 81 |
| 2021 | 29 | 93 | 122 |
| 2022 | 24 | 71 | 95 |
| 2023 | 23 | 50 | 73 |
| 2024 | 24 | 55 | 79 |
| 2025 | 22 | 65 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dracy-le-Fort | 1 918 | 2 304 | 2.9 km |
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 3.4 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 3.4 km |
| Chalon-sur-Saône | 1 399 | 1 954 | 3.5 km |
| Mellecey | 1 185 | 2 030 | 4.5 km |
| Givry | 1 730 | 2 184 | 4.5 km |
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 5.0 km |
| Fragnes-La Loyère | — | 2 171 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 837 | 1 956 | 39 |
| Sud | 1 322 | 2 125 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–63 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–90 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 75 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 95 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 157 k€–218 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 193 k€–277 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 237 k€–343 k€ |
À Châtenoy-le-Royal, le prix moyen au m² s'établit à 1 602 €/m² pour un appartement et 1 948 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 090 €, un T3 de 65 m² environ 104 130 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châtenoy-le-Royal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -55,7%. Les maisons ont évolué de +23,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Châtenoy-le-Royal est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Châtenoy-le-Royal est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 110 € se loue environ 604 €/mois, soit 7 248 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Châtenoy-le-Royal a enregistré 87 ventes immobilières (22 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 948 €/m² affichés pour Châtenoy-le-Royal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.