Châtillon-sur-Seine
Découvrez Châtillon-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châtillon-sur-Seine combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (536e/675) (751 €/m² pour les appartements et 1 108 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (70 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Châtillon-sur-Seine a enregistré 70 ventes (27 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 5% en 10 ans (800 → 757 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 751 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 108 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (800 € → 757 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (869 € → 1 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtillon-sur-Seine a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 800 € | 869 € | 841 € |
| 2016 | 781 € | 1 056 € | 976 € |
| 2017 | 688 € | 984 € | 859 € |
| 2018 | 750 € | 1 235 € | 1 010 € |
| 2019 | 676 € | 1 108 € | 977 € |
| 2020 | 689 € | 1 168 € | 1 012 € |
| 2021 | 750 € | 1 161 € | 998 € |
| 2022 | 760 € | 1 144 € | 1 032 € |
| 2023 | 700 € | 1 163 € | 1 011 € |
| 2024 | 766 € | 1 147 € | 999 € |
| 2025 | 757 € | 1 062 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 33 | 56 |
| 2016 | 18 | 44 | 62 |
| 2017 | 19 | 26 | 45 |
| 2018 | 25 | 29 | 54 |
| 2019 | 14 | 32 | 46 |
| 2020 | 16 | 33 | 49 |
| 2021 | 25 | 38 | 63 |
| 2022 | 23 | 56 | 79 |
| 2023 | 21 | 43 | 64 |
| 2024 | 24 | 38 | 62 |
| 2025 | 27 | 43 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prusly-sur-Ource | — | 994 | 4.5 km |
| Buncey | — | 1 411 | 4.7 km |
| Montliot-et-Courcelles | — | 1 390 | 4.8 km |
| Sainte-Colombe-sur-Seine | 1 030 | 1 195 | 4.8 km |
| Massingy | — | 620 | 4.9 km |
| Étrochey | 587 | 1 029 | 6.4 km |
| Maisey-le-Duc | — | 845 | 6.4 km |
| Vannaire | — | 1 087 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 757 | 996 | 47 |
| Nord-Est | 750 | 1 077 | 26 |
| Sud-Est | 506 | 1 214 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 21 k€–29 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 32 k€–47 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 52 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 79 k€–146 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 100 k€–184 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 114 k€–208 k€ |
À Châtillon-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 751 €/m² pour un appartement et 1 108 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 33 795 €, un T3 de 65 m² environ 48 815 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châtillon-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,4%. Les maisons ont évolué de +22,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Châtillon-sur-Seine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Châtillon-sur-Seine est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 41 305 € se loue environ 452 €/mois, soit 5 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,6%.
En 2025, Châtillon-sur-Seine a enregistré 70 ventes immobilières (27 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 108 €/m² affichés pour Châtillon-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.