Châtonnay
Découvrez Châtonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 764 €/m² pour les appartements et 2 301 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an à Châtonnay, avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Châtonnay a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 121 à 1 517 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 764 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 301 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2016 et 2024 (1 121 € → 1 517 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 2 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtonnay a évolué de +26% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2016 | 1 121 € | 1 680 € | 1 600 € |
| 2017 | 1 706 € | 1 707 € | 1 707 € |
| 2018 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2019 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2020 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2021 | 1 580 € | 1 897 € | 1 831 € |
| 2022 | 1 204 € | 2 785 € | 2 604 € |
| 2023 | 1 923 € | 2 727 € | 2 526 € |
| 2024 | 1 517 € | 2 130 € | 2 056 € |
| 2025 | — | 2 305 € | 2 305 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 7 | 27 | 34 |
| 2022 | 4 | 31 | 35 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-sur-Gervonde | 2 722 | 2 286 | 2.7 km |
| Lieudieu | — | 2 521 | 4.0 km |
| Meyrieu-les-Étangs | 1 771 | 2 518 | 4.7 km |
| Porte-des-Bonnevaux | 1 791 | 2 037 | 5.4 km |
| Tramolé | — | 3 185 | 5.5 km |
| Culin | — | 2 579 | 5.6 km |
| Champier | 1 518 | 2 067 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Bournay | 2 279 | 2 360 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 123 k€–199 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 185 k€–298 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 220 k€–380 k€ |