Châtres-sur-Cher
Découvrez Châtres-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Châtres-sur-Cher : 1 204 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Châtres-sur-Cher sur la dernière année, un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 825 à 1 345 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 204 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (825 € → 1 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtres-sur-Cher a évolué de +46% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 825 € | 825 € |
| 2016 | — | 994 € | 994 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 878 € | 878 € |
| 2019 | — | 914 € | 914 € |
| 2020 | — | 769 € | 769 € |
| 2021 | — | 921 € | 921 € |
| 2022 | — | 929 € | 929 € |
| 2023 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2024 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2025 | — | 1 345 € | 1 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thénioux | — | 1 152 | 4.2 km |
| Mennetou-sur-Cher | 1 394 | 1 054 | 4.2 km |
| Langon-sur-Cher | — | 1 229 | 6.9 km |
| Méry-sur-Cher | 1 013 | 1 018 | 7.4 km |
| Maray | — | 825 | 8.3 km |
| Theillay | 952 | 1 344 | 8.6 km |
| Selles-Saint-Denis | 2 426 | 1 315 | 8.7 km |
| Saint-Georges-sur-la-Prée | — | 903 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 72 k€–130 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 91 k€–154 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 98 k€–175 k€ |