Prix immobilier à Chaudon
Chaudon
Découvrez Chaudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 688habitants
2 120€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chaudon
Découvrez Chaudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 774 €/m² pour les appartements et 2 136 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,9% sur un an à Chaudon, dans le quart supérieur des prix du département (80e/361), avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chaudon a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 774 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2020 et 2025 (1 558 € → 2 491 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 2 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaudon a évolué de +14% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2016 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2019 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2020 | 1 558 € | 1 754 € | 1 737 € |
| 2021 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2022 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2023 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2024 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2025 | 2 491 € | 2 139 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréchamps | 950 | 2 497 | 2.9 km |
| Villemeux-sur-Eure | 1 287 | 1 900 | 3.3 km |
| Nogent-le-Roi | 1 894 | 2 022 | 3.5 km |
| Ormoy | — | 1 985 | 3.7 km |
| Lormaye | 1 971 | 2 044 | 4.0 km |
| Croisilles | — | 2 181 | 4.1 km |
| Coulombs | 1 311 | 2 237 | 4.3 km |
| Le Boullay-Thierry | — | 1 915 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 161 k€–233 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 178 k€–284 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 212 k€–358 k€ |