Chavannaz
Découvrez Chavannaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chavannaz dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (216e/279) : 3 913 €/m² pour les appartements et 3 373 €/m² pour les maisons. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Chavannaz sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Chavannaz : 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 913 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 3 373 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 602 € | 542–662 € |
| 40 m² | 722 € | 650–794 € |
| 60 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Minzier | 3 808 | 4 756 | 2.0 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 2.2 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 2.6 km |
| Jonzier-Épagny | 4 539 | 3 693 | 3.7 km |
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 4.0 km |
| Contamine-Sarzin | 3 343 | 4 017 | 4.1 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 4.2 km |
| Vers | 4 199 | 4 791 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 306 k€–510 k€ |