Chaveyriat
Découvrez Chaveyriat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chaveyriat se situe dans la fourchette médiane : 1 923 €/m² pour les appartements et 1 870 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chaveyriat a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 238 à 1 353 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 923 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 870 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 238 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaveyriat a évolué de -25% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2016 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2017 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2023 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2024 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanoz-Châtenay | 985 | 2 406 | 2.6 km |
| Vandeins | 1 198 | 2 325 | 2.9 km |
| Mézériat | 1 596 | 2 161 | 4.8 km |
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 4.8 km |
| Montracol | 1 003 | 2 574 | 4.9 km |
| Vonnas | 1 882 | 2 319 | 5.0 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 5.4 km |
| Neuville-les-Dames | 1 853 | 1 849 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 178 k€–247 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 196 k€–308 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 322 k€–482 k€ |