Chazelles
Découvrez Chazelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 404 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,6% sur un an à Chazelles, sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 maisons vendus à Chazelles sur la dernière année. Les loyers médians à Chazelles : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 028 à 1 486 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 1 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chazelles a évolué de +14% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2018 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2019 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2022 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2023 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2024 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2025 | — | 1 486 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pranzac | 793 | 1 632 | 3.5 km |
| Saint-Germain-de-Montbron | 717 | 1 123 | 3.9 km |
| Bouëx | — | 1 735 | 4.3 km |
| Vouzan | — | 1 232 | 5.0 km |
| Moulins-sur-Tardoire | — | 1 416 | 5.1 km |
| Bunzac | 1 719 | 1 254 | 6.2 km |
| Vouthon | — | 1 163 | 6.6 km |
| Marthon | 860 | 1 177 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 108 k€–172 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 127 k€–197 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 156 k€–243 k€ |