Cheffes
Découvrez Cheffes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cheffes : 1 705 €/m² pour les appartements et 1 684 €/m² pour les maisons, en hausse de +25% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cheffes a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 1 268 à 1 958 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 705 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 684 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheffes a évolué de +19% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2018 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2019 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2020 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2021 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2022 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2023 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2024 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2025 | — | 1 958 € | 1 958 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écuillé | — | 1 941 | 3.3 km |
| Juvardeil | 971 | 1 785 | 3.8 km |
| Soulaire-et-Bourg | 1 104 | 2 195 | 5.3 km |
| Briollay | 1 575 | 2 402 | 5.7 km |
| Tiercé | 2 071 | 2 271 | 5.8 km |
| Étriché | — | 1 796 | 6.4 km |
| Sceaux-d'Anjou | — | 2 255 | 6.8 km |
| Les Hauts-d'Anjou | 1 200 | 1 692 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 70 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 269 k€–448 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 123 k€–216 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 137 k€–257 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 167 k€–303 k€ |