Cheix-en-Retz
Découvrez Cheix-en-Retz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Cheix-en-Retz, dans le quart supérieur des prix du département (50e/207), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cheix-en-Retz a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 279 à 2 917 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 865 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 279 € → 2 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 120 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheix-en-Retz a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2016 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2017 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2018 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2019 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2020 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2021 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2022 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2023 | — | 2 978 € | 2 978 € |
| 2024 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2025 | — | 2 917 € | 2 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouans | 2 004 | 2 599 | 3.4 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 5.0 km |
| Le Pellerin | 2 722 | 2 681 | 5.1 km |
| Brains | 2 144 | 2 920 | 5.6 km |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 889 | 2 871 | 6.1 km |
| Couëron | 3 043 | 3 127 | 7.6 km |
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 | 2 693 | 7.6 km |
| Vue | 2 034 | 2 490 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 247 k€–339 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 300 k€–410 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 316 k€–558 k€ |