Chémery
Découvrez Chémery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chémery : 1 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Chémery sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 340 à 1 465 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chémery a évolué de +17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2017 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2018 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2019 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2020 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2021 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2022 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2023 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rougeou | — | 1 374 | 4.2 km |
| Méhers | — | 1 282 | 4.4 km |
| Sassay | — | 1 701 | 4.9 km |
| Couddes | — | 1 490 | 6.4 km |
| Billy | 2 692 | 1 228 | 6.5 km |
| Soings-en-Sologne | 1 427 | 1 480 | 6.7 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 7.9 km |
| Le Controis-en-Sologne | 1 608 | 1 588 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 103 k€–160 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 134 k€–209 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |