Chéniers
Découvrez Chéniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
987 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an à Chéniers, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Chéniers sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Chéniers : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 495 à 897 €/m², soit +81%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 987 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (495 € → 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chéniers a évolué de -4% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 495 € | 495 € |
| 2016 | — | 941 € | 941 € |
| 2017 | — | 881 € | 881 € |
| 2018 | — | 862 € | 862 € |
| 2019 | — | 570 € | 570 € |
| 2020 | — | 863 € | 863 € |
| 2021 | — | 936 € | 936 € |
| 2022 | — | 701 € | 701 € |
| 2023 | — | 943 € | 943 € |
| 2024 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2025 | — | 897 € | 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Linard-Malval | — | 748 | 4.1 km |
| Chambon-Sainte-Croix | — | 709 | 4.5 km |
| Lourdoueix-Saint-Pierre | — | 1 008 | 5.4 km |
| La Celle-Dunoise | 588 | 1 047 | 5.6 km |
| Le Bourg-d'Hem | 972 | 909 | 5.6 km |
| Bonnat | 1 193 | 882 | 7.3 km |
| Nouzerolles | — | 997 | 7.6 km |
| Mortroux | — | 1 031 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 92 k€–141 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 108 k€–178 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 127 k€–232 k€ |