Prix immobilier à Cheniménil
Cheniménil
Découvrez Cheniménil : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 210habitants
1 594€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Pluies intenses
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cheniménil
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
854 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an à Cheniménil, dans le quart supérieur des prix du département (61e/482), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Cheniménil sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Cheniménil : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 854 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2016 et 2022 (755 € → 864 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheniménil a évolué de +57% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | 755 € | 1 204 € | 1 082 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2019 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | 864 € | 1 592 € | 1 301 € |
| 2023 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 926 € | 1 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Docelles | 807 | 1 151 | 2.1 km |
| Jarménil | 952 | 1 350 | 2.6 km |
| La Baffe | 1 353 | 1 982 | 3.6 km |
| Archettes | 953 | 1 457 | 3.7 km |
| Xamontarupt | 890 | 1 264 | 3.7 km |
| Charmois-devant-Bruyères | 575 | 1 480 | 3.9 km |
| Le Roulier | — | 1 225 | 4.3 km |
| Faucompierre | — | 1 526 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 127 k€–193 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 145 k€–257 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |