Cheny
Découvrez Cheny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cheny : 918 €/m² pour les appartements et 1 330 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cheny a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 918 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 330 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheny a évolué de +7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2017 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2019 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | 788 € | 1 278 € | 1 234 € |
| 2022 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2025 | — | 1 325 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 103 k€–158 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 128 k€–178 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 143 k€–233 k€ |