Chepy
Découvrez Chepy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chepy : 1 666 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,3% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Chepy sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 829 à 1 923 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 666 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 829 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chepy a évolué de +31% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncetz-Longevas | — | 2 397 | 1.3 km |
| Saint-Germain-la-Ville | 660 | 1 693 | 1.8 km |
| Vésigneul-sur-Marne | — | 1 522 | 3.5 km |
| Sarry | 1 350 | 1 938 | 3.6 km |
| Sogny-aux-Moulins | — | 1 270 | 4.8 km |
| Pogny | 596 | 1 573 | 5.4 km |
| Saint-Memmie | 1 241 | 1 815 | 6.0 km |
| Mairy-sur-Marne | — | 1 863 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 182 k€–252 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |