Chérac
Découvrez Chérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chérac, dans le quart inférieur des prix du département (367e/460) : 1 225 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Chérac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Chérac, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 439 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chérac a évolué de -17% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2016 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2017 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 918 € | 918 € |
| 2020 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2021 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2022 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2023 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2024 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Charente | — | 1 903 | 3.9 km |
| Louzac-Saint-André | — | 1 353 | 4.1 km |
| Saint-Sauvant | 915 | 1 578 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-de-Cognac | — | 1 628 | 4.6 km |
| Rouffiac | — | 1 926 | 5.0 km |
| Brives-sur-Charente | — | 1 352 | 5.3 km |
| Salignac-sur-Charente | — | 1 511 | 5.5 km |
| Saint-Césaire | 1 526 | 1 593 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 113 k€–201 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 124 k€–258 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 146 k€–286 k€ |