Chérancé
Découvrez Chérancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 132 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Chérancé, dans le quart inférieur des prix du département (274e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Chérancé sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Chérancé : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 967 à 1 129 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 129 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chérancé a évolué de +50% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2018 | — | 802 € | 802 € |
| 2019 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2020 | — | 755 € | 755 € |
| 2021 | — | 722 € | 722 € |
| 2022 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2023 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 129 € | 1 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doucelles | — | 1 038 | 2.8 km |
| Grandchamp | — | 1 050 | 2.9 km |
| René | — | 931 | 3.1 km |
| Thoiré-sous-Contensor | — | 1 011 | 4.1 km |
| Vivoin | — | 1 405 | 4.7 km |
| Rouessé-Fontaine | — | 1 192 | 4.7 km |
| Piacé | 661 | 1 242 | 4.9 km |
| Meurcé | — | 1 221 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |