Chéraute
Découvrez Chéraute : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chéraute : 938 €/m² pour les appartements et 1 564 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Chéraute sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 982 à 1 620 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 564 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chéraute a évolué de +43% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 982 € | 982 € |
| 2016 | — | 566 € | 566 € |
| 2017 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2021 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2022 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2023 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2024 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2025 | — | 1 620 € | 1 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berrogain-Laruns | — | 1 001 | 4.0 km |
| Moncayolle-Larrory-Mendibieu | — | 1 639 | 4.0 km |
| L'Hôpital-Saint-Blaise | — | 1 278 | 5.1 km |
| Roquiague | — | 1 399 | 5.1 km |
| Mauléon-Licharre | 1 423 | 1 361 | 5.1 km |
| Barcus | 963 | 1 644 | 6.3 km |
| Viodos-Abense-de-Bas | 1 085 | 1 622 | 6.4 km |
| Arrast-Larrebieu | 1 188 | 1 215 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 114 k€–179 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 123 k€–220 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–238 k€ |