Cherbourg-en-Cotentin
Découvrez Cherbourg-en-Cotentin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 256 €/m² pour les appartements et 2 326 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an à Cherbourg-en-Cotentin, dans le quart supérieur des prix du département (60e/442), avec 1 041 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cherbourg-en-Cotentin a enregistré 1 041 ventes (362 appartements, 679 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 84% (de 1 277 à 2 345 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 256 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 326 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (1 277 € → 2 345 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin a évolué de +16% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 1 002 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 277 € | 1 607 € | 1 538 € |
| 2016 | 1 377 € | 1 672 € | 1 599 € |
| 2017 | 1 310 € | 1 683 € | 1 593 € |
| 2018 | 1 300 € | 1 733 € | 1 601 € |
| 2019 | 1 368 € | 1 808 € | 1 656 € |
| 2020 | 1 579 € | 1 957 € | 1 828 € |
| 2021 | 1 860 € | 2 122 € | 2 033 € |
| 2022 | 2 072 € | 2 253 € | 2 187 € |
| 2023 | 2 172 € | 2 358 € | 2 293 € |
| 2024 | 2 155 € | 2 267 € | 2 231 € |
| 2025 | 2 345 € | 2 353 € | 2 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 | 597 | 755 |
| 2016 | 181 | 553 | 734 |
| 2017 | 222 | 696 | 918 |
| 2018 | 293 | 663 | 956 |
| 2019 | 356 | 675 | 1 031 |
| 2020 | 353 | 686 | 1 039 |
| 2021 | 406 | 788 | 1 194 |
| 2022 | 389 | 685 | 1 074 |
| 2023 | 316 | 591 | 907 |
| 2024 | 283 | 604 | 887 |
| 2025 | 343 | 659 | 1 002 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouainville | — | 2 465 | 3.7 km |
| Martinvast | 2 443 | 2 402 | 4.0 km |
| Sideville | — | 2 559 | 5.8 km |
| Hardinvast | — | 2 289 | 6.3 km |
| Tollevast | — | 2 360 | 6.3 km |
| Digosville | 1 689 | 2 528 | 7.6 km |
| Le Mesnil-au-Val | — | 2 150 | 8.6 km |
| Saint-Martin-le-Gréard | — | 1 939 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hainneville | 5 869 | 2 471 | 31 |
| Pont Marais Ouest | 4 600 | 2 250 | 16 |
| Pont Marais Est | 2 875 | 2 602 | 18 |
| Amont Quentin | 2 829 | 1 583 | 6 |
| Saint-Sauveur | 2 658 | 2 020 | 28 |
| Pont Marais Centre | 2 640 | 2 212 | 5 |
| Les Fourches-Les Roquettes | 2 625 | 2 365 | 9 |
| Divette | 2 552 | 2 427 | 19 |
| Hôpital | 2 516 | 2 552 | 24 |
| Val de Saire | 2 469 | 2 588 | 35 |
| Octeville Bourg Sud | 2 463 | 2 507 | 39 |
| Centre Est | 2 434 | 2 495 | 58 |
| Avenue de Paris | 2 417 | 1 756 | 20 |
| Les Mielles | 2 400 | 2 374 | 94 |
| Tourlaville Place | 2 387 | 2 425 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 64 k€–97 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 96 k€–149 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 127 k€–196 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 159 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 171 k€–253 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 216 k€–325 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 255 k€–394 k€ |
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix moyen au m² s'établit à 2 256 €/m² pour un appartement et 2 326 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 520 €, un T3 de 65 m² environ 146 640 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cherbourg-en-Cotentin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +83,6%. Les maisons ont évolué de +46,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cherbourg-en-Cotentin est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 080 € se loue environ 693 €/mois, soit 8 316 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Cherbourg-en-Cotentin a enregistré 1 041 ventes immobilières (362 appartements, 679 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 326 €/m² affichés pour Cherbourg-en-Cotentin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 041 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.