Chéroy
Découvrez Chéroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chéroy, des prix modérés, 41e commune la plus chère du département sur 419 : 1 241 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
Le marché de Chéroy a enregistré 28 ventes (4 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 92% (de 821 à 1 578 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 241 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2015 et 2025 (821 € → 1 578 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chéroy a évolué de -6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 821 € | 1 458 € | 1 396 € |
| 2016 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2017 | 1 014 € | 1 395 € | 1 345 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | 1 010 € | 1 535 € | 1 475 € |
| 2020 | 1 241 € | 1 395 € | 1 383 € |
| 2021 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2022 | 1 589 € | 2 026 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2024 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2025 | 1 578 € | 1 499 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 5 | 33 | 38 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 4 | 24 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Lunain | — | 1 588 | 4.1 km |
| Montacher-Villegardin | — | 1 409 | 4.2 km |
| Dollot | — | 1 533 | 4.3 km |
| Jouy | — | 1 369 | 4.4 km |
| Vallery | 1 077 | 1 286 | 4.6 km |
| Blennes | — | 1 495 | 4.8 km |
| Villebéon | 747 | 1 983 | 5.9 km |
| Chevry-en-Sereine | — | 1 791 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 134 k€–185 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 155 k€–234 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 181 k€–283 k€ |