Prix immobilier à Chéry
Chéry
Découvrez Chéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
233habitants
848€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Soleil et air pur
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chéry
Découvrez Chéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chéry, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (240e/283) : 848 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Chéry sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 9 ans pour les maisons à Chéry, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 848 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2025 (886 € → 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 718 € | 646–790 € |
| 150 m² | 848 € | 763–933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chéry a évolué de -26% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 727 € | 727 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2020 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2021 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2024 | — | 873 € | 873 € |
| 2025 | — | 831 € | 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lury-sur-Arnon | — | 1 082 | 3.6 km |
| Reuilly | 2 972 | 910 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-de-Jards | — | 789 | 4.5 km |
| Massay | 13 756 | 978 | 5.3 km |
| Cerbois | — | 770 | 6.1 km |
| Lazenay | — | 804 | 6.7 km |
| Méreau | 736 | 1 158 | 7.3 km |
| Diou | — | 1 092 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |