Chevagnes
Découvrez Chevagnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chevagnes, les prix restent très accessibles : 621 €/m² pour les appartements et 1 101 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,6% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Chevagnes sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 17% sur 10 ans pour les maisons à Chevagnes, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 621 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 101 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (985 € → 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevagnes a évolué de -22% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 985 € | 985 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2025 | — | 814 € | 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Chasses | 667 | 756 | 6.3 km |
| Paray-le-Frésil | 990 | 1 030 | 6.5 km |
| Lusigny | 1 981 | 1 470 | 6.9 km |
| Chézy | — | 1 572 | 8.0 km |
| Beaulon | 846 | 1 162 | 8.4 km |
| Garnat-sur-Engièvre | — | 1 065 | 8.5 km |
| Thiel-sur-Acolin | 1 038 | 1 113 | 8.6 km |
| Saint-Martin-des-Lais | — | 900 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 85 k€–130 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 109 k€–191 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 141 k€–211 k€ |