Cheverny
Découvrez Cheverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cheverny se situe dans la fourchette médiane, 2e commune la plus chère du département sur 266 : 1 606 €/m² pour les appartements et 2 179 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cheverny a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 803 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheverny a évolué de -6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2016 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2017 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2018 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2019 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2020 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2021 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2022 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2023 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2024 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2025 | — | 1 803 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormeray | 2 063 | 1 900 | 4.0 km |
| Cour-Cheverny | 1 335 | 1 852 | 4.1 km |
| Fresnes | — | 1 800 | 5.5 km |
| Le Controis-en-Sologne | 1 608 | 1 588 | 6.4 km |
| Chitenay | — | 1 930 | 6.7 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 7.3 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 7.9 km |
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 152 k€–300 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 218 k€–365 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 271 k€–411 k€ |