Chevigny-Saint-Sauveur
Découvrez Chevigny-Saint-Sauveur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chevigny-Saint-Sauveur, 42e commune la plus chère du département sur 675 : 2 512 €/m² pour les appartements et 2 918 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 157 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
157 transactions à Chevigny-Saint-Sauveur sur un an, dont 113 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Chevigny-Saint-Sauveur : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 659 à 2 500 €/m², soit +51%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 512 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 918 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 3 020 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevigny-Saint-Sauveur a évolué de +6% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 659 € | 2 143 € | 1 793 € |
| 2016 | 1 769 € | 2 196 € | 1 945 € |
| 2017 | 1 864 € | 2 374 € | 2 006 € |
| 2018 | 1 803 € | 2 346 € | 1 982 € |
| 2019 | 1 762 € | 2 418 € | 1 984 € |
| 2020 | 2 071 € | 2 558 € | 2 162 € |
| 2021 | 2 375 € | 2 778 € | 2 487 € |
| 2022 | 2 970 € | 2 995 € | 2 975 € |
| 2023 | 2 656 € | 2 838 € | 2 701 € |
| 2024 | 2 429 € | 2 842 € | 2 565 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 020 € | 2 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 28 | 101 |
| 2016 | 66 | 46 | 112 |
| 2017 | 111 | 43 | 154 |
| 2018 | 114 | 56 | 170 |
| 2019 | 127 | 65 | 192 |
| 2020 | 147 | 34 | 181 |
| 2021 | 143 | 55 | 198 |
| 2022 | 220 | 48 | 268 |
| 2023 | 139 | 46 | 185 |
| 2024 | 114 | 56 | 170 |
| 2025 | 113 | 44 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sennecey-lès-Dijon | 2 793 | 2 742 | 2.6 km |
| Quetigny | 1 968 | 2 641 | 2.7 km |
| Couternon | 2 633 | 2 901 | 3.5 km |
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 3.6 km |
| Bressey-sur-Tille | — | 2 590 | 3.7 km |
| Magny-sur-Tille | 3 031 | 2 643 | 4.0 km |
| Fauverney | 1 855 | 2 612 | 4.3 km |
| Izier | — | 2 384 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Corcelles-Bas de Chanot | 2 958 | 2 898 | 72 |
| Centre Ville-Clos Saint-Sauveur | 2 061 | 2 908 | 29 |
| Breuil-Fleurs | 1 980 | 3 537 | 24 |
| Château-Visitation | 1 960 | 3 020 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 82 k€–105 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 126 k€–186 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 134 k€–216 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 158 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 236 k€–308 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 288 k€–394 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 362 k€–472 k€ |
À Chevigny-Saint-Sauveur, le prix moyen au m² s'établit à 2 512 €/m² pour un appartement et 2 918 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 040 €, un T3 de 65 m² environ 163 280 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chevigny-Saint-Sauveur ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,7%. Les maisons ont évolué de +40,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chevigny-Saint-Sauveur est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 160 € se loue environ 834 €/mois, soit 10 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Chevigny-Saint-Sauveur a enregistré 157 ventes immobilières (113 appartements, 44 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 512 €/m² affichés pour Chevigny-Saint-Sauveur correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.