Chevillon
Découvrez Chevillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chevillon combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (80e/392) (1 060 €/m² pour les appartements et 1 127 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an) et marché actif (9 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Chevillon a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 985 à 1 270 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 060 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 127 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (985 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevillon a évolué de +32% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 985 € | 985 € |
| 2016 | — | 915 € | 915 € |
| 2017 | — | 908 € | 908 € |
| 2018 | — | 688 € | 688 € |
| 2019 | — | 957 € | 957 € |
| 2020 | — | 877 € | 877 € |
| 2021 | — | 964 € | 964 € |
| 2022 | — | 911 € | 911 € |
| 2023 | — | 840 € | 840 € |
| 2024 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2025 | — | 1 270 € | 1 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaines-sur-Marne | — | 1 051 | 3.6 km |
| Curel | — | 973 | 3.7 km |
| Rachecourt-sur-Marne | — | 1 146 | 4.1 km |
| Brauvilliers | 1 183 | 768 | 5.1 km |
| Autigny-le-Petit | — | 771 | 5.5 km |
| Osne-le-Val | — | 609 | 5.6 km |
| Bayard-sur-Marne | — | 1 392 | 5.9 km |
| Narcy | — | 1 163 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 64 k€–145 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 100 k€–176 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 119 k€–188 k€ |