Chezal-Benoît
Découvrez Chezal-Benoît : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 944 €/m² pour les appartements et 1 059 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Chezal-Benoît, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Chezal-Benoît sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Chezal-Benoît : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 945 à 1 105 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 944 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (945 € → 1 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chezal-Benoît a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | 645 € | 645 € |
| 2017 | — | 922 € | 922 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 827 € | 827 € |
| 2021 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2022 | — | 892 € | 892 € |
| 2023 | — | 976 € | 976 € |
| 2024 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2025 | — | 1 105 € | 1 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ségry | — | 1 171 | 6.0 km |
| Villecelin | — | 864 | 6.5 km |
| Mareuil-sur-Arnon | — | 788 | 6.6 km |
| Saint-Aubin | — | 961 | 6.9 km |
| La Celle-Condé | — | 851 | 6.9 km |
| Pruniers | — | 819 | 7.0 km |
| Saint-Baudel | — | 925 | 7.5 km |
| Bommiers | — | 735 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 82 k€–130 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 99 k€–193 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 118 k€–240 k€ |