Chezelles
Découvrez Chezelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chezelles, 8e commune la plus chère du département sur 240 : 1 437 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Chezelles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 79% sur 10 ans pour les maisons, de 833 à 1 495 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 437 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 775 € | 698–853 € |
| 150 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chezelles a évolué de +35% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 635 € | 635 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | — | 764 € | 764 € |
| 2020 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2023 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2024 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villegongis | — | 1 091 | 3.9 km |
| Saint-Lactencin | — | 1 158 | 5.0 km |
| Francillon | — | 1 077 | 5.8 km |
| Villedieu-sur-Indre | 1 834 | 1 205 | 6.5 km |
| Vineuil | 623 | 1 539 | 7.1 km |
| Argy | — | 1 028 | 9.3 km |
| Levroux | 700 | 999 | 10.2 km |
| Sougé | — | 759 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 75 k€–137 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 92 k€–178 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |