Chindrieux
Découvrez Chindrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 786 €/m² pour les appartements et 3 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,3% sur un an à Chindrieux, dans un marché tendu (27 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chindrieux a enregistré 27 ventes (6 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 129% (de 1 300 à 2 976 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 786 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 664 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +129% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 2 976 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (2 050 € → 3 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chindrieux a évolué de +50% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 300 € | 2 050 € | 1 853 € |
| 2016 | 1 574 € | 1 866 € | 1 772 € |
| 2017 | 2 384 € | 2 607 € | 2 508 € |
| 2018 | 1 606 € | 2 100 € | 1 998 € |
| 2019 | 2 424 € | 2 559 € | 2 538 € |
| 2020 | 1 811 € | 1 959 € | 1 942 € |
| 2021 | 2 068 € | 2 475 € | 2 434 € |
| 2022 | 2 817 € | 3 872 € | 3 650 € |
| 2023 | 2 865 € | 2 998 € | 2 939 € |
| 2024 | 2 077 € | 3 626 € | 3 269 € |
| 2025 | 2 976 € | 3 854 € | 3 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 14 | 19 |
| 2016 | 10 | 21 | 31 |
| 2017 | 8 | 10 | 18 |
| 2018 | 6 | 23 | 29 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 11 | 14 | 25 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 6 | 21 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conjux | 5 080 | 5 600 | 2.7 km |
| Vions | 1 130 | 2 190 | 3.5 km |
| Chanaz | 1 650 | 3 644 | 3.9 km |
| Ruffieux | 1 529 | 2 356 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-de-Curtille | 1 828 | 2 734 | 5.4 km |
| Lavours | — | 1 323 | 5.6 km |
| Massingy | 2 157 | 3 656 | 5.7 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 62 k€–93 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 103 k€–155 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–244 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 200 k€–382 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 260 k€–507 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 334 k€–619 k€ |