Chirens
Découvrez Chirens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chirens présente un marché sous tension : 2 106 €/m² pour les appartements et 2 606 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Chirens sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 992 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 106 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 606 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2018 et 2025 (1 983 € → 1 992 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 113 € → 2 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chirens a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2018 | 1 983 € | 1 993 € | 1 992 € |
| 2019 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2020 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2021 | 1 583 € | 2 486 € | 2 335 € |
| 2022 | 2 176 € | 2 346 € | 2 286 € |
| 2023 | 1 769 € | 2 878 € | 2 713 € |
| 2024 | 2 426 € | 2 722 € | 2 656 € |
| 2025 | 1 992 € | 2 414 € | 2 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 3 | 28 | 31 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 7 | 35 | 42 |
| 2022 | 11 | 20 | 31 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 6 | 21 | 27 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 3.3 km |
| Charavines | 2 113 | 2 478 | 3.3 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 4.0 km |
| La Murette | 2 131 | 2 933 | 4.1 km |
| Voiron | 2 278 | 3 192 | 4.7 km |
| Saint-Nicolas-de-Macherin | 1 399 | 2 418 | 4.7 km |
| Apprieu | 2 636 | 2 932 | 5.3 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 236 k€–329 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 258 k€–367 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 274 k€–422 k€ |