Prix immobilier à Chitry
Chitry
Découvrez Chitry : cadre de vie, immobilier et données clés.
346habitants
1 367€/m²
Forces
Marché accessible
Ville-centre proche
Prix doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chitry
Découvrez Chitry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 507 €/m² pour les appartements et 1 347 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,5% sur un an à Chitry, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Chitry sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Chitry : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 192 à 1 664 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 507 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 347 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2024 (1 192 € → 1 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chitry a évolué de +93% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2018 | — | 864 € | 864 € |
| 2019 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2022 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courgis | 1 500 | 1 335 | 3.4 km |
| Quenne | — | 1 611 | 3.9 km |
| Saint-Bris-le-Vineux | 907 | 1 216 | 4.5 km |
| Venoy | 1 045 | 1 764 | 5.4 km |
| Beine | — | 1 212 | 5.7 km |
| Augy | 1 126 | 1 971 | 5.8 km |
| Irancy | — | 1 213 | 6.3 km |
| Saint-Cyr-les-Colons | 951 | 1 033 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |