Chives
Découvrez Chives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
942 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,9% sur un an à Chives, parmi les prix les plus bas du département (440e/460), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Chives sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Chives : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 40% (de 1 239 à 744 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 942 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chives a évolué de +3% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 703 € | 703 € |
| 2018 | — | 779 € | 779 € |
| 2019 | — | 750 € | 750 € |
| 2020 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2021 | — | 724 € | 724 € |
| 2022 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2023 | — | 873 € | 873 € |
| 2024 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2025 | — | 744 € | 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Gours | — | 821 | 4.0 km |
| Fontaine-Chalendray | — | 1 068 | 4.2 km |
| Villiers-Couture | — | 942 | 4.3 km |
| Ranville-Breuillaud | — | 923 | 4.7 km |
| Lupsault | — | 1 088 | 4.8 km |
| Bazauges | — | 962 | 5.0 km |
| Barbezières | — | 737 | 5.1 km |
| Couture-d'Argenson | — | 1 036 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 76 k€–153 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |