Chizé
Découvrez Chizé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
975 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,2% sur un an à Chizé, dans le quart inférieur des prix du département (191e/251), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 maisons vendus à Chizé sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Chizé : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 871 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 975 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (859 € → 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chizé a évolué de -9% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 859 € | 859 € |
| 2016 | — | 756 € | 756 € |
| 2017 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2018 | — | 802 € | 802 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 954 € | 954 € |
| 2022 | — | 832 € | 832 € |
| 2023 | — | 941 € | 941 € |
| 2024 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2025 | — | 871 € | 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brieuil-sur-Chizé | — | 1 481 | 2.9 km |
| Le Vert | — | 1 169 | 3.3 km |
| Villiers-sur-Chizé | — | 753 | 4.3 km |
| Dampierre-sur-Boutonne | — | 1 322 | 4.9 km |
| Villiers-en-Bois | — | 966 | 5.3 km |
| La Villedieu | — | 1 126 | 5.7 km |
| Saint-Séverin-sur-Boutonne | — | 929 | 6.1 km |
| Les Fosses | — | 1 230 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 72 k€–129 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 105 k€–186 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |