Chusclan
Découvrez Chusclan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 533 €/m² pour les appartements et 2 419 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an à Chusclan, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Chusclan sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à Chusclan : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 720 à 1 995 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 533 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 419 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 720 € → 1 995 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 150 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chusclan a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2016 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2017 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2018 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2019 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2020 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2021 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2022 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2023 | — | 2 973 € | 2 973 € |
| 2024 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2025 | — | 1 995 € | 1 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 2.8 km |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 2.9 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 3.2 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 5.1 km |
| Vénéjan | 1 574 | 2 527 | 5.1 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 6.0 km |
| Caderousse | 1 743 | 2 285 | 6.6 km |
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 155 k€–250 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 236 k€–347 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |