Cierp-Gaud
Découvrez Cierp-Gaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cierp-Gaud : 897 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cierp-Gaud a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 112% (de 833 à 1 765 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 897 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +112% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cierp-Gaud a évolué de +70% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 724 € | 724 € |
| 2017 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2018 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2022 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2023 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2024 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 90 k€–182 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 103 k€–226 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 132 k€–302 k€ |