Cieutat
Découvrez Cieutat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cieutat, dans le quart supérieur des prix du département (83e/428) : 1 947 €/m² pour les maisons, en hausse de +182,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Cieutat sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 120% sur 10 ans pour les maisons, de 1 241 à 2 728 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +120% entre 2015 et 2025 (1 241 € → 2 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cieutat a évolué de +61% sur 5 ans (+120% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2016 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2024 | — | 966 € | 966 € |
| 2025 | — | 2 728 € | 2 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artiguemy | — | 1 686 | 2.7 km |
| Castillon | — | 1 398 | 3.2 km |
| Bonnemazon | — | 1 857 | 3.5 km |
| Argelès-Bagnères | — | 1 762 | 3.6 km |
| Orignac | — | 1 336 | 3.6 km |
| Mérilheu | 1 119 | 1 445 | 3.7 km |
| Chelle-Spou | — | 1 788 | 3.7 km |
| Poumarous | — | 1 484 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 148 k€–223 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 190 k€–354 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–371 k€ |