Prix immobilier à Cinqueux
Cinqueux
Découvrez Cinqueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 630habitants
2 679€/m²
Forces
Ville en essor
Revenus confortables
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cinqueux
Découvrez Cinqueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 131 €/m² pour les appartements et 2 688 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cinqueux, dans le quart supérieur des prix du département (69e/677), au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cinqueux a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 2 050 à 2 733 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 131 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 688 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 050 € → 2 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cinqueux a évolué de +2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2016 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2017 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2018 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2019 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2020 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2021 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2022 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2023 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2024 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2025 | — | 2 733 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 2.2 km |
| Monceaux | — | 2 638 | 2.3 km |
| Rosoy | — | 2 554 | 2.5 km |
| Angicourt | 1 612 | 2 469 | 2.5 km |
| Verderonne | 1 916 | 2 580 | 3.1 km |
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 3.1 km |
| Labruyère | — | 2 690 | 3.7 km |
| Sacy-le-Grand | 1 978 | 2 217 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 203 k€–288 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 240 k€–322 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 253 k€–426 k€ |