Prix immobilier à Cintray
Cintray
Découvrez Cintray : cadre de vie, immobilier et données clés.
479habitants
1 764€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cintray
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 764 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,3% sur un an à Cintray, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Cintray sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Cintray : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 26% (de 2 174 à 1 605 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2024 (2 174 € → 1 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 715 € | 644–787 € |
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cintray a évolué de -15% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2016 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2017 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2018 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2019 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-des-Bois | 683 | 1 955 | 2.4 km |
| Saint-Georges-sur-Eure | 1 377 | 2 196 | 3.0 km |
| Amilly | — | 2 101 | 3.1 km |
| Saint-Luperce | — | 1 947 | 4.8 km |
| Bailleau-l'Évêque | — | 2 101 | 5.2 km |
| Fontaine-la-Guyon | 18 194 | 1 984 | 6.0 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 6.1 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 164 k€–215 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 196 k€–277 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |