Prix immobilier à Ciré-d'Aunis
Ciré-d'Aunis
Découvrez Ciré-d'Aunis : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 583habitants
2 395€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ciré-d'Aunis
Découvrez Ciré-d'Aunis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ciré-d'Aunis présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (85e/460) : 1 553 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
23 transactions à Ciré-d'Aunis sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Ciré-d'Aunis : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 473 à 2 439 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 553 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 2 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ciré-d'Aunis a évolué de +9% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2017 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2018 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2019 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2020 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2021 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2024 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2025 | — | 2 439 € | 2 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ardillières | — | 1 841 | 3.4 km |
| Ballon | 1 872 | 2 398 | 3.7 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 5.0 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 5.0 km |
| Le Thou | 804 | 2 490 | 5.5 km |
| Muron | 993 | 1 698 | 6.0 km |
| Landrais | — | 1 914 | 6.7 km |
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 183 k€–241 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 194 k€–300 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 212 k€–376 k€ |