Civaux
Découvrez Civaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 371 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an à Civaux, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus à Civaux sur la dernière année. Les loyers médians à Civaux : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 139 à 1 525 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 371 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 732 € | 659–805 € |
| 150 m² | 864 € | 778–950 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civaux a évolué de +2% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2016 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2017 | — | 964 € | 964 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2020 | — | 901 € | 901 € |
| 2021 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2022 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2023 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2024 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazerolles | — | 1 164 | 4.7 km |
| Chapelle-Viviers | 578 | 1 290 | 5.7 km |
| Lhommaizé | 612 | 1 218 | 6.1 km |
| Lussac-les-Châteaux | 1 198 | 1 154 | 6.2 km |
| Valdivienne | 1 277 | 1 292 | 6.2 km |
| Verrières | — | 1 340 | 7.0 km |
| Gouex | — | 962 | 8.1 km |
| Sillars | — | 1 160 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 76 k€–141 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 120 k€–183 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |