Civray
Découvrez Civray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Civray : 1 310 €/m² pour les appartements et 1 083 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,6% sur un an. Avec 46 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
46 ventes à Civray sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 60% sur 3 ans pour les appartements à Civray.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 310 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 083 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -60% entre 2021 et 2024 (1 962 € → 778 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (903 € → 1 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 832 € | 749–915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civray a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 903 € | 903 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | — | 790 € | 790 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | 1 962 € | 966 € | 1 022 € |
| 2022 | — | 960 € | 960 € |
| 2023 | 1 139 € | 1 069 € | 1 076 € |
| 2024 | 778 € | 1 088 € | 1 069 € |
| 2025 | — | 1 084 € | 1 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | 1 | 43 | 44 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 1 | 60 | 61 |
| 2023 | 4 | 35 | 39 |
| 2024 | 3 | 45 | 48 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gaudent | — | 886 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-d'Exideuil | 668 | 1 088 | 3.9 km |
| Savigné | — | 975 | 4.0 km |
| Genouillé | — | 968 | 5.3 km |
| Val-de-Comporté | — | 1 041 | 5.4 km |
| Voulême | — | 1 149 | 6.6 km |
| Lizant | 828 | 1 229 | 6.9 km |
| Blanzay | — | 1 010 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 70 k€–133 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 97 k€–169 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 117 k€–202 k€ |