Civray-sur-Esves
Découvrez Civray-sur-Esves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Civray-sur-Esves, dans le quart inférieur des prix du département (221e/272) : 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,2% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Civray-sur-Esves sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 42% sur 10 ans pour les maisons à Civray-sur-Esves, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -42% entre 2015 et 2025 (1 205 € → 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civray-sur-Esves a évolué de -41% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2021 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2024 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2025 | — | 703 € | 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bournan | 1 545 | 1 132 | 3.9 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 4.1 km |
| Cussay | — | 1 269 | 4.6 km |
| Descartes | 709 | 1 162 | 4.8 km |
| Sepmes | 2 788 | 1 170 | 5.5 km |
| Draché | 1 464 | 1 741 | 6.9 km |
| La Celle-Saint-Avant | 1 395 | 1 266 | 7.5 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 120 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 150 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |