Civrieux-d'Azergues
Découvrez Civrieux-d'Azergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Civrieux-d'Azergues : 2 545 €/m² pour les appartements et 3 981 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,4% sur un an. Seulement 17 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
17 ventes à Civrieux-d'Azergues sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Civrieux-d'Azergues, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 545 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 981 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 469 € → 2 259 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 856 € → 3 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civrieux-d'Azergues a évolué de -27% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 469 € | 2 856 € | 2 722 € |
| 2016 | 2 340 € | 3 167 € | 3 039 € |
| 2017 | — | 2 970 € | 2 970 € |
| 2018 | 2 144 € | 2 519 € | 2 463 € |
| 2019 | 2 073 € | 3 438 € | 3 040 € |
| 2020 | 2 439 € | 4 072 € | 3 695 € |
| 2021 | 3 076 € | 4 275 € | 4 076 € |
| 2022 | 2 143 € | 4 507 € | 4 199 € |
| 2023 | 3 920 € | 4 265 € | 4 158 € |
| 2024 | — | 4 158 € | 4 158 € |
| 2025 | 2 259 € | 3 608 € | 2 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 17 | 26 |
| 2016 | 4 | 22 | 26 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | 7 | 17 | 24 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 4 | 20 | 24 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 5 | 11 | 16 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 8 | 9 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lozanne | 2 891 | 4 034 | 2.0 km |
| Marcilly-d'Azergues | 3 304 | 3 989 | 2.1 km |
| Dommartin | 4 462 | 4 509 | 2.1 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 2.3 km |
| Lissieu | 3 410 | 3 956 | 2.7 km |
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 3.2 km |
| Belmont-d'Azergues | 3 259 | 3 061 | 3.6 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 129 k€–208 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 203 k€–304 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 236 k€–404 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 360 k€–484 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 419 k€–578 k€ |