Claira
Découvrez Claira : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Claira présente un marché sous tension : 2 192 €/m² pour les appartements et 2 492 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. 80 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
80 ventes à Claira sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 9 ans pour les appartements, de 1 494 à 2 199 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 192 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 492 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2016 et 2025 (1 494 € → 2 199 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 049 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Claira a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2016 | 1 494 € | 2 363 € | 2 264 € |
| 2017 | 1 833 € | 1 943 € | 1 935 € |
| 2018 | 1 621 € | 1 909 € | 1 880 € |
| 2019 | 1 598 € | 1 745 € | 1 734 € |
| 2020 | 1 747 € | 1 967 € | 1 933 € |
| 2021 | 2 023 € | 2 217 € | 2 195 € |
| 2022 | 1 914 € | 2 667 € | 2 572 € |
| 2023 | 1 897 € | 2 414 € | 2 354 € |
| 2024 | 2 328 € | 2 646 € | 2 603 € |
| 2025 | 2 199 € | 2 438 € | 2 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 5 | 39 | 44 |
| 2017 | 5 | 66 | 71 |
| 2018 | 8 | 71 | 79 |
| 2019 | 5 | 62 | 67 |
| 2020 | 12 | 66 | 78 |
| 2021 | 11 | 86 | 97 |
| 2022 | 12 | 83 | 95 |
| 2023 | 7 | 53 | 60 |
| 2024 | 8 | 51 | 59 |
| 2025 | 8 | 72 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pia | 1 560 | 2 636 | 3.0 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 3.9 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 5.0 km |
| Saint-Hippolyte | 1 325 | 2 424 | 5.3 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 5.4 km |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1 929 | 2 445 | 5.7 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 5.8 km |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 366 | 3 480 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 66 k€–76 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 105 k€–128 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 113 k€–175 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 96 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 137 k€–311 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 198 k€–426 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 283 k€–519 k€ |
À Claira, le prix moyen au m² s'établit à 2 192 €/m² pour un appartement et 2 492 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 640 €, un T3 de 65 m² environ 142 480 €. Le marché est en correction (-7,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Claira ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,3%. Les maisons ont évolué de +19,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Claira sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Claira est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 560 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Claira a enregistré 80 ventes immobilières (8 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 492 €/m² affichés pour Claira correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.