Clairac
Découvrez Clairac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Clairac, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (259e/315) : 965 €/m² pour les appartements et 1 248 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an. Le marché tourne avec 40 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,1%.
Analyse
Le marché de Clairac a enregistré 40 ventes (3 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 7% (de 929 à 997 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2025 (929 € → 997 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairac a évolué de +3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | 929 € | 1 094 € | 1 076 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 812 € | 812 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | 792 € | 977 € | 965 € |
| 2021 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2022 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | 997 € | 1 266 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 41 | 42 |
| 2016 | 3 | 25 | 28 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 36 | 38 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 3 | 42 | 45 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 3 | 37 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourran | — | 1 502 | 4.4 km |
| Lafitte-sur-Lot | — | 1 328 | 4.5 km |
| Tonneins | 983 | 1 220 | 5.1 km |
| Grateloup-Saint-Gayrand | — | 1 350 | 5.3 km |
| Laparade | 772 | 1 359 | 5.9 km |
| Nicole | — | 877 | 6.1 km |
| Granges-sur-Lot | — | 1 218 | 6.7 km |
| Varès | 1 133 | 1 502 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 78 k€–153 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 97 k€–219 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 111 k€–250 k€ |